Documenti necessari per richiedere un mutuo
La lista dei documenti che le banche richiedono per l'istruttoria di un mutuo, tra anagrafici, reddituali e sull'immobile.
Prepararsi in anticipo
Avere i documenti pronti velocizza l'istruttoria. Le richieste variano per banca e per tipo di reddito, ma la struttura di base è simile.
Documenti anagrafici
- Documento d'identità e codice fiscale.
- Stato di famiglia / certificato di residenza (o autocertificazione).
- Eventuale documentazione su stato civile e regime patrimoniale.
Documenti reddituali
- Dipendenti: ultime buste paga, CU/modello 730 o Redditi, contratto di lavoro.
- Autonomi/liberi professionisti: dichiarazioni dei redditi degli ultimi anni, estratti conto, iscrizione ad albi/registri.
- Eventuale documentazione su altri finanziamenti in corso.
Documenti sull'immobile
- Proposta d'acquisto o preliminare (compromesso).
- Atto di provenienza e planimetria catastale.
- Documentazione tecnica richiesta dalla perizia.
Dopo la consegna
La banca svolge l'istruttoria e la perizia; se l'esito è positivo si arriva alla delibera e al rogito dal notaio.
Guida informativa. L'elenco esatto è indicato dalla singola banca in fase di richiesta.
Domande frequenti
Servono documenti diversi per i lavoratori autonomi?
Sì: agli autonomi si chiedono di norma le dichiarazioni dei redditi degli ultimi anni ed estratti conto, in aggiunta ai documenti anagrafici e su reddito.
Serve già il compromesso per chiedere il mutuo?
Per la delibera definitiva serve la documentazione sull'immobile (proposta/preliminare). Molte banche però rilasciano una valutazione preliminare di fattibilità anche prima.
Mutui correlati
→ Calcolatore di rataFondatore e curatore editoriale di ScegliMutuo.it. Analizza prodotti di mutuo, tassi di riferimento (Euribor, IRS) e strumenti di confronto, con un approccio divulgativo e verificabile sulle fonti.
Paolo Giannone è il fondatore di ScegliMutuo.it. Si occupa di finanza personale e mercato del credito immobiliare, con l'obiettivo di rendere comprensibili mutui, tassi e surroga a chi sta valutando un finanziamento. Cura personalmente le guide del sito basandole sui documenti ufficiali di trasparenza delle banche (PIES e fogli informativi).