Agevolazioni prima casa: imposte ridotte e requisiti

Cosa sono le agevolazioni prima casa

Chi acquista la prima casa con i requisiti previsti può beneficiare di imposte ridotte rispetto all'acquisto di una seconda casa. È uno degli aspetti che incide di più sui costi complessivi dell'operazione.

I requisiti principali

In sintesi, servono in genere:

• che l'immobile non sia di lusso (categorie catastali escluse);
• la residenza nel Comune dell'immobile (o il trasferimento entro i termini di legge);
• la non titolarità di altri diritti su immobili acquistati con le stesse agevolazioni.

Rispetto all'acquisto di una seconda casa, la prima casa con i requisiti sconta imposte d'atto ridotte (imposta di registro agevolata se si acquista da privato, IVA agevolata se si acquista da impresa). Le aliquote esatte e i termini per il trasferimento della residenza sono stabiliti dalla normativa fiscale e vanno verificati sulla guida ufficiale dell'Agenzia delle Entrate «L'acquisto della casa», perché possono essere aggiornati.

Impatto sul mutuo

Le agevolazioni riguardano le imposte d'acquisto, ma influenzano anche alcune voci del mutuo (ad esempio l'imposta sostitutiva, spesso ridotta allo 0,25% per la prima casa). Questo si riflette sul costo complessivo e, in parte, sul TAEG.

Prima del rogito

Verifica con il notaio la sussistenza dei requisiti: la perdita dei benefici comporta il recupero delle imposte e sanzioni.

Guida informativa: la disciplina fiscale può cambiare. Verifica sempre la normativa aggiornata e affidati al notaio.