Metodologia: tassi verificati ogni giorno, dalla fonte ufficiale
Ogni numero che pubblichiamo ha una fonte citabile e una data. E quando una fonte smette di essere verificabile, la scheda si spegne da sola. Questa pagina spiega come lavoriamo, regola per regola.
Cosa significa «aggiornato» per noi
«Per noi aggiornato significa: verificato oggi sulla fonte ufficiale corrente.»
Ogni scheda prodotto mostra la dicitura «Verificato il» con la data dell'ultima verifica e, quando la banca la pubblica, anche la data del documento di riferimento (foglio informativo o PIES). Se vedi un tasso su ScegliMutuo.it, puoi sempre risalire a dove l'abbiamo letto e quando.
I tre canali di rilevazione
Ogni mattina leggiamo le pagine dei mutui sui siti delle banche ed estraiamo TAN e TAEG dell'esempio rappresentativo, con doppia verifica delle citazioni prima della pubblicazione.
Ogni settimana rileviamo i fogli informativi (PDF) pubblicati dalle banche, con citazione testuale riga per riga: documento, sezione e data del documento.
Euribor ed Eurirs sono aggiornati ogni giorno con la fonte indicata: li usiamo per ricalcolare i tassi variabili e li trovi nell'osservatorio tassi.
Le regole non negoziabili
- Solo tassi correnti, mai condizioni massime
Se un documento riporta solo il tasso massimo applicabile, non lo pubblichiamo come se fosse l'offerta di oggi.
- Nessun valore senza citazione
Ogni TAN, TAEG o spread rimanda a una fonte e a una data: niente stime presentate come dati ufficiali.
- Rata ricalcolata e confrontata
Ricalcoliamo la rata dell'esempio rappresentativo e la confrontiamo con quella dichiarata nel documento: se non torna, lo segnaliamo.
- TAEG dei variabili ricalcolato ogni giorno
Indice del giorno, spread documentato e spese: il TAEG che vedi è quello di oggi, non quello di quando è stato pubblicato il foglio informativo.
- Se la fonte scade, la scheda si spegne
Se una fonte non è più verificabile per 7 giorni consecutivi, la scheda si spegne da sola e torna online solo quando ridiventa verificabile.
Casi reali dalla nostra verifica
Situazioni che incontriamo davvero nei documenti delle banche, e come le trattiamo. I tassi aggiornati di ogni prodotto sono nelle schede del comparatore.
Se il foglio informativo riporta solo il tasso massimo applicabile, non lo pubblichiamo come offerta: la scheda resta in revisione finché non troviamo il tasso corrente dell'esempio rappresentativo.
Per i mutui a tasso variabile il TAN è l'indice di riferimento del giorno (ad esempio l'Euribor a 1 mese) più lo spread indicato nel documento della banca, e il TAEG viene ricalcolato di conseguenza.
Un TAEG inferiore al TAN può essere legittimo, ad esempio con un preammortamento a rata simbolica previsto dal documento della banca: lo segnaliamo in scheda invece di nasconderlo.
Quando una promozione ha una data di fine e quella data passa, la scheda non viene più confermata e va in revisione automaticamente.
Cosa non pubblichiamo
- Banche senza tassi pubblici verificabili. Se un sito mostra i tassi solo tramite simulatori interattivi, protegge le pagine con sistemi anti-bot o non pubblica un esempio rappresentativo, la banca resta fuori dal comparatore finché non pubblica dati correnti e verificabili.
- Condizioni massime presentate come offerte. Il tasso massimo applicabile non è il tasso che otterrai: non lo trattiamo come un'offerta corrente.
- Valori senza fonte. Nessun dato di terze parti senza riscontro sul sito o sui documenti ufficiali della banca.
Preferiamo pubblicare meno schede, ma vere.
Segnala un errore
Trovi un valore sbagliato o una fonte che non torna? Scrivici dalla pagina contatti: verifichiamo, correggiamo e pubblichiamo la rettifica in scheda.
Ora che sai come lavoriamo: confronta i mutui, segui gli indici di mercato nell'osservatorio tassi o scopri come guadagniamo.